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宾客到达郭富城婚礼现场 张智霖与沈嘉伟乘车现身

2019-07-17 07:18 来源:汉网

  宾客到达郭富城婚礼现场 张智霖与沈嘉伟乘车现身

  第一部分谁是未来新闻的报道者——人类信息创造模式的改变维基技术的能量维基技术的运行机制为自身发展而创造为社会共享而协作第二部分从“谷歌地球”的功能演进看未来信息传播的多元维度谷歌地球的神奇“野心”信息传播功能演进的三个方向谷歌地球的启示第三部分“人立方”:绘制人的社会关系信息图景的尝试及意义解读人的社会关系的新路径“人立方关系搜索”的创新意义从搜索信息到破译关联“人立方关系搜索”的局限数据的潜能第四部分多网融合趋势下信息集散模式的改变三网融合的艰辛三大传播技术的呈现信息集散模式的改变信息安全:人类面对的新威胁第五部分媒体融合:人类追求信息传播理想境界的过程初识“媒介融合”媒体融合的趋势性特征媒体融合的革命本质媒体融合时代的变革诉求数字摄影,旧时代的挽歌第六部分物联网:当人类与物质世界连接起来的时候物联网的召唤物联网推动的大趋势物联网对人类信息传播的影响第七部分技术变革与社会变革的交叠演进技术的宏图信息革命与社会变革互为因果第八部分互联网信息环境中新闻教育的改革和公民素养教育的设计中国新闻教育基础元素的建构中国新闻教育需要完成的三个方向性融合国家的隐忧:公民媒介素养教育的缺失从公民素养到国家理想自序我写这本书的本意不是出于述说什么新想法的冲动,就是想通过梳理近十年来我在互联网研究领域的观察与思考,对互联网这个伟大的创造献上我真诚的敬意。  昨日上午10时,中国足协四名官员与球员开会的首项议程是,针对15日比赛中出现的“情况”告诫球员,“你们球员15号的做法对中国足球带来了很负面的影响,你们这样不行,如果你们罢赛的话,中国足协会根据规程对你们进行处罚……”,  记者通过一名不愿透露姓名的球员了解到,在近两小时的关门会议中,前40分钟,中国足协官员多番强调“罢赛会受惩罚”,“开了一个多小时会,根本没提我们欠薪的事”。

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  看房过程中,该男子意图强奸女房东。  敬华还以推动海派书画艺术为己任。

  

  宾客到达郭富城婚礼现场 张智霖与沈嘉伟乘车现身

 
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限购政策下 给青岛三类置业者的买房金融建议

7月4日,周迅在巴黎香奈儿高级订制服沙龙最后一次试穿婚纱。

来源:青岛新闻网

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2019-07-17 19:16:05

在今年3月两轮楼市调控政策先后出台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

此外,不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?日前,记者联系采访到几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

“农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出现了。

优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理中心规定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,加上不少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体状况差异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入状况预期不能明显提高的情况下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济状况捉襟见肘。此外,在贷款期限相同的情况下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储备。

建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导致首付款可能有所提高。

业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委派评估机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏低,都需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来的钱进行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议新手贸然选择。

针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强烈的“刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给父母用于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没有雄厚的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

对于这种处境下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现难度是显而易见的。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到的钱应该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准备。倘若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接到过关于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。对此,业内人士表示:虽然房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不允许的,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

[责任编辑:杨凡、王春令]

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